Tregu i pasurive të paluajtshme nuk ka të ndalur edhe pse më shumë se 300 mijë apartamente mbeten bosh. Nga ana tjetër, të dhënat nga Enti Shtetëror i Statistikave tregojnë se nga viti 2020 deri në vitin 2025, janë përfunduar 36.281 apartamente
Tregu i pasurive të paluajtshme nuk ka të ndalur edhe pse më shumë se 300 mijë apartamente mbeten bosh. Çmimet e apartamenteve në Maqedoni kanë qenë në rritje pothuajse të vazhdueshme për disa vite me ritme rritjeje dyshifrore. Për më tepër në pesë vitet e fundit, çmimet janë mbështetur nga disa faktorë: rritja e fortë e kostove të ndërtimit pas pandemisë, inflacioni i lartë, i cili i ka bërë pasuritë e paluajtshme një mbrojtje nga zhvlerësimi i monedhës, një furnizim i kufizuar i ndërtimeve të reja tërheqëse, një numër i madh blerësish që investuan me para në dorë në vend të kredisë, si dhe emigrantët që vazhduan të blinin apartamente si investim.
Njëherësh të dhënat nga Enti Shtetëror i Statistikave nga Regjistrimi i Popullatës tregojnë se nga një total prej 213.850 apartamentesh në kryeqytet, pothuajse 28 për qind (saktësisht 59.300 apartamente) janë plotësisht të zbrazëta dhe të pabanuara. Vetëm në Komunën Qendër, mbi 10.000 ndërtesa qëndrojnë të zbrazëta (afërsisht 40% e stokut total të banesave në atë komunë).Kjo është një provë thelbësore se tregu nuk udhëhiqet nga logjika realiste e ofertës dhe kërkesës për banesa, por përkundrazi apartamentet po blihen masivisht me para në dorë si “kapital i vdekur” për evazion fiskal dhe ruajtje kapitali.
Në Maqedoni, midis viteve 2020 dhe 2025 u ndërtuan 36,281 apartamente, por në të njëjtën kohë 307.187 apartamente ishin të pabanuara sipas regjistrimit të fundit. Pavarësisht ofertës së madhe, çmimet në vendet më tërheqëse në Shkup dhe Ohër vazhdojnë të rriten dhe në disa transaksione, një metër katror tejkalon 3.000 euro. Të dhënat nga Enti Shtetëror i Statistikave tregojnë se nga viti 2020 deri në vitin 2025, janë përfunduar 36.281 apartamente me një sipërfaqe totale prej më shumë se 3.26 milionë metra katrorë. Sipërfaqja mesatare e apartamenteve të ndërtuara rishtas është rreth 90 metra katrorë, dhe shumica e apartamenteve të ndërtuara ishin apartamente me tre dhe dy dhoma gjumi.
Në të njëjtën kohë, Regjistrimi i vitit 2021 tregoi se nga një total prej 839.174 banesash në vend, 531.987 ishin të banuara, ose 63.4 për qind. 307.187 banesa të mbetura, ose 36.6 për qind e stokut të banesave, ishin të pabanuara. Nga ana tjetër, tregu i pasurive të paluajtshme në vend në gjysmën e parë të vitit 2026 shënoi 16.126 transaksione të regjistruara. Nga këto, 11.395 ishin blerje dhe shitje, dhe 4.731 ishin qira, me vlerën totale të blerjeve që arriti në 625.7 milionë euro, ose 21.3 për qind më shumë se në gjysmën e parë të vitit 2025. Pjesën më të madhe në blerje e mbajnë apartamentet dhe tokat bujqësore dhe pyjet. Krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2024, kur vlera totale e blerjeve dhe shitjeve arriti në 446.9 milionë euro, rritja është 40 për qind.
Në të njëjtën kohë, çmimet mesatare të apartamenteve në disa komuna po rriten, ndërsa shuma totale e qirave mujore është rritur me 29,4 për qind. Çmimi më i lartë i arritur i një apartamenti për metër katror është regjistruar në Komunën Qendër dhe arriti në 206.640 denarë, ose rreth 3.360 euro për metër katror, për një apartament me sipërfaqe totale prej 50 metrash katrorë dhe çmim blerjeje prej 168.000 eurosh, sipas të dhënave të paraqitura në Regjistrin e Çmimeve dhe Qirave për Tregun e Pasurive të Paluajtshme në gjysmën e parë të vitit 2026.
Pjesën më të madhe e transaksioneve në periudhën janar- qershor 2026, në numrin total të blerjeve e zënë apartamentet, me 3,746 blerje, dhe toka bujqësore dhe pyjet, me 3,703 blerje. Ato marrin pjesë përkatësisht me 32.9 dhe 32.5 për qind në numrin total të blerjeve. Pas kësaj vijnë shtëpitë, me 1,424 blerje ose 12.5 për qind, dhe toka ndërtimore, me 1,366 blerje ose 12 për qind. Së bashku, këto katër kategori përbëjnë rreth 89.9 për qind të të gjitha blerjeve. Gjithashtu 485 blerje u regjistruan për ambiente biznesi, 354 për garazhe, 282 për pasuri të tjera të paluajtshme dhe 35 për industri.
Vlera më e lartë e blerjeve dhe shitjeve në gjysmën e parë të vitit 2026 u realizua në apartamente, me 289.1 milionë euro. Pas kësaj vijnë shtëpitë me 101 milionë euro, ambientet afariste me 98.3 milionë euro dhe toka ndërtimore me 52.6 milionë euro.
Toka bujqësore dhe pyjet kanë një vlerë të regjistruar prej 39.9 milionë eurosh, industria 21.5 milionë euro, pasuritë e tjera të paluajtshme 20.9 milionë euro dhe garazhet 2.4 milionë euro. Çmimi më i lartë i arritur i blerjes për një shtëpi është regjistruar në Komunën e Karposhit, me një vlerë totale prej 1.5 milion eurosh. Shtëpia ndodhet në një sipërfaqe trualli prej 1,731 metrash katrorë, me një sipërfaqe ndërtimi prej 575 metrash katrorë. Çmimi më i lartë i blerjes së hapësirës afariste u regjistrua në Komunën e Aerodromit, me një vlerë totale prej 6.798.924 eurosh. Hapësira afariste ka një sipërfaqe totale prej 3.478 metrash katrorë.
Ndryshe , vitin e kaluar, në Maqedoni u blenë pothuajse 8.000 apartamente me një vlerë totale prej 545 milionë eurosh, ndërsa shuma totale e marrëveshjeve të blerjes dhe shitjes së shtëpive arriti në 214 milionë euro, sipas të dhënave nga Agjencia e Kadastrës së Pasurive të Paluajtshme. Apartamenti më i shtrenjtë për sa i përket çmimit për metër katror u shit në Aerodrom vitin e kaluar. Pronari i ri pagoi 166.500 euro për 44 metra katrorë, që e bën çmimin për metër katror 3,784 euro. Megjithatë, garazhi më i shtrenjtë u shit në Aerodrom, ku blerësi pagoi deri në 30.150 euro për 24 metra katrorë hapësirë garazhi, ose 1.250 euro për metër katror.
